Crédit immobilier : une nouvelle opportunité pour investir ?
Investissement locatif
Mis à jour le 3 octobre 2024
Le marché du crédit immobilier connaît un véritable renouveau. Après une période de ralentissement due à la hausse des taux d'intérêt, les conditions de financement se sont nettement améliorées, offrant de nouvelles opportunités aux futurs investisseurs.
Vous souhaitez (re)investir dans l'immobilier ?
Selon la Banque de France, les dernières données du marché sont encourageantes. En juillet 2024, les banques ont accordé plus de 11,3 milliards d'euros de crédits immobiliers, un chiffre qui n'avait pas été atteint depuis mai 2023 où un pic de 12,1 milliards d'euros avait été enregistré. Cette reprise s'explique en grande partie par la baisse des taux d'intérêt.
Des taux en baisse, un marché dynamique
La Banque Centrale Européenne (BCE) a annoncé une nouvelle baisse de ses taux directeurs en juillet dernier, les faisant passer de 3,75% à 3,50%. Cette décision, couplée à une première baisse en juin, a eu un impact direct sur les taux proposés par les banques. Ainsi, le taux moyen d'un crédit immobilier sur 20 ans se situe aujourd'hui autour de 3,50%, selon la Banque de France. Ce taux peut varier en fonction de votre profil (apport personnel, revenus, durée du prêt...) et de la banque que vous choisirez. Il est important de noter que ce taux est une moyenne et que les meilleurs profils peuvent bénéficier de taux plus avantageux.
Pourquoi investir dans l'immobilier en ce moment ?
- Des taux d'intérêt plus bas : Les taux actuels sont parmi les plus bas de ces dernières années, ce qui réduit considérablement le coût de l'emprunt.
- Un marché en reprise : Le volume de crédits accordés est en hausse, signe d'un regain d'intérêt pour l'investissement immobilier.
- Un investissement de long terme : Les loyers peuvent constituer une source de revenus complémentaires et la valeur du bien a tendance à augmenter sur le long terme.
- La diversification de son patrimoine : L'immobilier permet de diversifier son patrimoine et de se protéger contre l'inflation.
- Un levier fiscal : Les dispositifs de défiscalisation immobilière peuvent permettre de réduire ou annuler la fiscalité sur les loyers et d'optimiser sa rentabilité.
- Un actif tangible : Contrairement aux placements financiers, l'immobilier est un bien tangible que l'on peut occuper ou louer.
En conclusion
Le marché de l'immobilier offre actuellement des opportunités intéressantes pour les investisseurs. La baisse des taux d'intérêt, couplée à une reprise de l'activité, crée un contexte favorable à la réalisation de projets immobiliers. Cependant, il est important de bien se renseigner et de se faire accompagner par un professionnel pour prendre les bonnes décisions.
