Fin du dispositif Pinel : comment défiscaliser en 2025 ?

Le LMNP pour louer votre bien

Le dispositif Pinel, qui permettait une réduction d'impôt sur le revenu en contrepartie d'un investissement locatif, a pris fin en 2024. Cette disparition inquiète bon nombre d’investisseurs potentiels, qui se demandent si acquérir un bien immobilier pour le louer est encore une bonne idée. La réponse est oui ! Le LMNP peut combler efficacement le vide laissé par le Pinel.

Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), comme son nom l’indique, est un statut fiscal réservé aux investisseurs proposant de la location meublée, sans pour autant être des professionnels du secteur. Le statut LMNP obéit à plusieurs conditions :

·       Ne pas tirer plus de 23 000 € de recettes annuelles de l’activité de bailleur

·       Les revenus de la location doivent être inférieurs à 50 % des revenus globaux (tous revenus confondus)

En LMNP, vos revenus locatifs sont déclarés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et non comme des revenus fonciers classiques. Attention : c’est sur eux (et non sur vos revenus globaux) que se fait l’allègement fiscal.

Les avantages du LMNP avec DOMITYS

Opter pour le statut LMNP avec DOMITYS Invest, c’est bénéficier de tous les avantages fiscaux conférés par le statut :

·       Des loyers peu ou pas imposables : jusqu'à 0€ d'impôt sur vos revenus locatifs pendant 15 à 25 ans.

·       Récupération de la TVA : le statut LMNP vous permet de récupérer 20% de la TVA sur votre investissement.

Mais c’est aussi profiter de tous les avantages d’un investissement en Résidences Services Seniors :

·       Des revenus mensuels stables : votre loyer est versé chaque mois que votre bien soit occupé ou non. Une sécurité financière appréciable lorsqu’on est investisseur !

·       Zéro souci de gestion : pas de recherche de locataires, pas de gestion ou d’entretien du logement, DOMITYS s’occupe de tout.

·       Un marché porteur : Avec 12 millions de seniors d'ici 2050, vous investissez sur le marché lisible, porteur et responsable des Résidences Services pour Seniors non-dépendants, vous offrant + de 50 ans de visibilité.

La fin du dispositif Pinel ne signifie donc pas la fin des opportunités d'investissement immobilier. Le statut LMNP avec DOMITYS représente une alternative solide, offrant des avantages fiscaux et une belle rentabilité. Pour les investisseurs ne souhaitant pas voir leur rentabilité grignotée par les impôts, tout en s’assurant un revenu locatif régulier, le LMNP est une option à considérer sérieusement en 2025 !

Et concrètement, ça donne quoi ?

Prenons l'exemple d'Étienne, qui investit 150 000 € dans une location meublée avec DOMITYS sous le régime fiscal réel. Comparé à un investissement dans une location nue, LMNP offre un statut bien plus rentable. En effet, grâce à l'annulation de l'impôt sur les loyers perçus, le rendement net est deux fois supérieur !

Envie d’en savoir plus ? Découvrez le cas d’Etienne en détail, et consultez notre page dédiée au LMNP : Défiscalisation avec DOMITYS.