L’OPCI Silver Génération confirme ses performances en 2024 !

Mais, c’est quoi un OPCI ?

Dans l’investissement immobilier classique, vous achetez un appartement, une maison, un immeuble de rapport pour en tirer des revenus. Avec l’Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI), vous investissez dans l’immobilier… sans passer par l’acquisition immobilière. Comment est-ce possible ? Tout simplement en souscrivant des parts d’un portefeuille immobilier appartenant à un fonds d’investissement. En clair, le fonds investit pour vous dans des actifs immobiliers - bureaux, commerces, logements. Contrairement aux OPCI professionnels, qui sont réservés aux investisseurs professionnels comme les banques ou assurances, les OPCI grand public sont ouverts aux particuliers. Une opportunité de diversifier vos investissements ou de placer votre épargne sans passer par le schéma classique de l’achat immobilier.

Pourquoi investir dans l’OPCI Seniors Pierre ?

Chez DOMITYS Invest, nous proposons l’OPCI Senior Pierres de Silver Génération, dont la poche immobilière concerne uniquement des investissements en Résidences Services Senior. Le secteur, dynamique et porteur, offre une vraie visibilité à long terme. En effet, la demande de logement seniors ne cessant de croitre, les résidences sont plébiscitées et les logements loués, ce qui génère des revenus. Résultat : un potentiel de rendement très attractif.

Les OPCI offrent plusieurs avantages : ils peuvent investir dans d'autres types d'actifs que l'immobilier, et offrent une meilleure diversification des actifs. En matière de fiscalité, ils bénéficient d'un régime attractif. L’OPCI Silver Génération est le 1er OPCI grand public à bénéficier du statut LMNP. Concrètement, vos revenus potentiels sur la partie immobilière héritent des avantages liés à ce statut. Cela permet de diminuer fortement le montant imposable des revenus locatifs, voire de l’annuler totalement dans certains cas.

Comme tout produit immobilier, l’OPCI comporte un risque de perte en capital

Quel rendement espérer ?

En matière de rendement, celui d’un OPCI dépend de plusieurs éléments clés :

• La qualité des biens immobiliers qu’il détient,
• Le savoir-faire de la société qui le gère,
• Et bien sûr, les évolutions du marché immobilier.

Pour savoir si un OPCI est performant, un indicateur simple à observer : le taux de distribution. Il représente les revenus versés aux investisseurs, rapportés au prix de la part. En d’autres termes, c’est ce qui vous permet de mesurer concrètement la rentabilité de votre investissement. Sachez qu’en moyenne, les OPCI offrent une performance annuelle située entre 3 % et 5 % — un niveau plus intéressant que celui des fonds en euros classiques.

A noter, le rendement n’est pas garanti et évolue d’une année sur l’autre à la hausse comme à la baisse.

L’OPCI Seniors Pierre : les chiffres clés

 En décembre 2024, les performances de l’OPCI Seniors Pierre, dont nous publions les chiffres chaque année en toute transparence, confirmait sa bonne dynamique financière :

·       Taille du fond : 101 millions d’euros

·       Poche immobilière : 82,30% investis exclusivement sur le marché des Résidences Seniors.

·       49% de cette poche concerne les Résidences DOMITYS.

·       Au 31 décembre 2024, le fonds affichait une performance de 2,50% depuis le début de l’année, soit 2,34 % de distribution nette aux investisseurs.

L’OPCI, c’est une autre façon d’investir en Résidences Services Seniors, souple, accessible à tous et sans souci de gestion, pour diversifier votre portefeuille. Vous souhaitez faire le point sur vos objectifs patrimoniaux ? Contactez sans engagement l’un de nos conseillers !

 Les performances passées ne présagent pas des performances futures.