La location d’appartement senior, le guide

La location en résidence senior, qu’est-ce que c’est ?

Une résidence services propose aux seniors des logements, généralement en location, leur permettant d’allier confort, quiétude et sécurité. Vous louez un appartement agréable et bien pensé dans une résidence sécurisée et pleine de vie. Si vous avez besoin, l’équipe de la résidence est disponible 24h/24, 7j/7 et si vous avez envie, vous pouvez profiter des espaces à disposition (piscine, bibliothèque, jardin, salle de sport..) et des services proposés pour vous faciliter le quotidien (ménage, restauration, assistance administrative, entretien du linge…) Les résidences Domitys sont situées en centre-ville, proches de toutes commodités (commerces, restaurants, lieux sportifs ou culturels, transports), pour vous permettre de continuer à mener votre vie comme vous l’entendez.

 A qui sont destinées les résidences services seniors ?

Ce mode d’hébergement est destiné aux seniors autonomes, indépendants et actifs. Il n’y a pas d’âge minimum requis pour venir s’installer dans une résidence services seniors Domitys. En moyenne, les résidents ont 85 ans et les résidences accueillent des personnes de 70 à plus de 100 ans. A la différence des EHPAD, aussi connus sous le nom de maisons de retraite, les résidences pour personnes âgées ne disposent pas de personnels soignants sur place.

Résidence senior Domitys : mieux vaut louer ou acheter ?

Il est possible d’acheter un logement en résidence senior, plutôt que de le louer. C’est d’ailleurs le choix de bon nombre d’investisseurs. Ces derniers deviennent alors propriétaires d’un appartement qu’ils louent à un ou plusieurs seniors, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal particulièrement avantageux : réduction de l’imposition, versement des loyers que le bien soit occupé ou non, remboursement de la TVA, diminution d’impôt liée à la loi Censi-Bouvard… Cependant, Domitys n’incite pas les seniors à investir dans un appartement dans le but d’y habiter.

La raison est simple : la location en résidence senior est une formule bien plus souple et rassurante pour les occupants. En effet, l’achat d’un bien immobilier s’accompagne souvent de charges particulièrement lourdes, qui peuvent rapidement venir grever le budget. En louant, les seniors s’épargnent des soucis financiers (taxe foncière à payer, travaux…), mais aussi administratifs. Ils ont en outre la possibilité de changer de logement s’ils le souhaitent, en passant d’un studio à un T2 par exemple, voire en déménageant dans une résidence Domitys d’une autre région, si tel est leur souhait.

Quels services les résidences Domitys offrent-elles ?

Lorsque vous optez pour la location en résidence senior Domitys, de nombreux services sont inclus dans le loyer :

• Un accès téléphonique illimité vers les fixes en France, le WIFI
• Une équipe à votre disposition 24h/24 et 7h/7 
• La réception du courrier et l'accueil des visiteurs
• La navette pour les déplacements extérieurs collectifs
• Le portage des courses lourdes
• La mise à disposition de la liste des intervenants médicaux
• L'accès à la résidence contrôlé et sécurisé, l'interphonie avec les appartements
• Le transfert des appels téléphoniques vers l’accueil en cas de non-réponse du résident

A côté de cela, un animateur expérimenté propose une programmation mensuelle avec des activités variées pour tous les goûts : culturelles, artistiques, conférences, gym douce… Vous bénéficiez d’un accès libre aux espaces communs de la résidence (piscine, bibliothèque, salle de sport, salle - d’esthétisme, atelier, bar…). A l’heure du thé, des boissons et pâtisseries sont servies lors de l’Entract’ Gourmand tous les jours, au bar ou au restaurant.

En complément, vous pouvez profiter si vous le souhaitez de divers services à la carte ou sous forme de forfaits : entretien du linge, aide administrative, restauration, ménage, aide au bricolage, téléassistance…

Location en résidence senior Domitys : quel est le coût d’un loyer mensuel ?

Le loyer d’une location en résidence senior Domitys varie en fonction de nombreux critères comme la typologie d’appartement loué (studio, deux pièces, trois pièces), l’emplacement de la résidence et les services souscrits. Il est possible d’y vivre seul ou en couple.

A titre d’exemple, pour une personne seule, habitant un 2 pièces et déjeunant au restaurant tous les midis, à la résidence Domitys de Poitiers il faut compter 1 709€. Pour un studio sans service restauration, dans la résidence Domitys du Puy-en-Velay il faut compter 999€ par mois. Enfin, pour un couple résidant dans un appartement T2 à Saint-Nazaire et déjeunant tous les midis au restaurant, le prix de la résidence senior s’élève à 2 219€ en moyenne.

Dans tous les cas, avant de louer un appartement en résidence senior Domitys, il est important de le visiter, de préférence avec votre famille ou vos amis. Il est également conseillé d’organiser un séjour temporaire dans la résidence de votre choix, pour véritablement vous imprégner de l’ambiance et de l’environnement de vie.

Quelles sont les aides pour financer la location en résidence senior ?

En fonction de votre situation, plusieurs aides peuvent vous aider à financer la location de votre résidence senior :  

• L'APL (Aide Personnalisée au Logement) à solliciter auprès de la Caisse d’Allocations Familiales (CAF) ;
• L'APA (Aide Personnalisé à l'Autonomie), délivrée par le département. Elle permet de financer une partie des dépenses nécessaires au maintien à domicile.
• L’ALS (Allocation de Logement Social), à demander à la CAF ;
• L'ASPA (Allocation de Solidarité aux Personnes Âgées), versée par la Caisse de retraite ;
• Le crédit d’impôt sur les prestations de Services à la personne (SAP). Depuis le 1er janvier, les seniors peuvent bénéficier d’un crédit d’impôt de 50% sur les prestations de services à la personne.

Les 10 points clés à retenir :

1. Les résidences pour personnes âgées sont destinées aux seniors autonomes.
2. Vivre dans une résidence pour personnes âgées permet de conserver son indépendance tout en étant bien entouré.
3. Vous êtes chez-vous dans votre appartement et vivez en toute indépendance.
4. Si besoin, une équipe est disponible 7j/7 24h/24.
5. Le loyer d’une location en résidence senior Domitys varie en fonction de la typologie du logement occupé, de l’emplacement de la résidence et des services souscrits.
6. Financièrement parlant, pour les seniors, il est préférable de louer un appartement en résidence senior, plutôt que d’acheter.
7. L’achat d’un appartement en résidence senior est intéressant pour les investisseurs, afin de se constituer un patrimoine tout en profitant d’avantages fiscaux.
8. Les résidences Domitys proposent des services inclus dans le loyer et des prestations à la carte.
9. Des aides peuvent vous aider à financer la location de votre appartement en résidence senior.
10. Il est conseillé de planifier un séjour temporaire dans la résidence senior Domitys de votre choix ou, tout du moins, de la visiter en amont.

Vous souhaitez visiter les résidences Domitys ? N’hésitez pas à contacter un conseiller pour de plus amples informations.