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5 points pour comprendre le LMNP
Fiscalité
Mis à jour le 1 septembre 2021
Vous envisagez d’investir dans un bien immobilier pour diversifier votre patrimoine ou préparer votre retraite ? Le LMNP (Loueur en meublé non professionnel) est peut-être fait pour vous ! Nos experts vous expliquent en 5 points son fonctionnement et quels avantages vous pouvez en tirer.
1- Qu’est-ce que le LMNP ?
Le LMNP est un statut ouvert aux particuliers qui désirent réaliser une location d’un bien meublé. Parce qu’il dégage des revenus locatifs peu voire non imposables, Le LMNP est un statut intéressant pour investir à long terme et percevoir des revenus complémentaires et sécurisés. Il peut concerner un bien classique ou un bien en résidence de services. C’est le deuxième cas qui nous intéresse ici !
2- Comment ça marche ?
La location meublée est considérée comme une activité commerciale. Dans le cadre d’un investissement en résidence de services, vous devenez propriétaire-bailleur. Le bail que vous avez signé vous permet de percevoir des loyers sécurisés, et ce, que votre bien soit occupé ou non ! En outre, vous gagnez en sérénité d’esprit, car c’est l’exploitant qui assure le remplissage de la résidence et donc l’occupation de votre logement. Une gestion sans souci !
3- Quels sont les avantages du LMNP ?
Fiscalement, il existe deux types de LMNP, à choisir selon votre projet et votre horizon d’investissement. Le premier est le LMNP classique, qui vous permet de percevoir des revenus non imposables pendant plus de 15 ans grâce à un principe d’amortissement comptable. Le second est le Censi-Bouvard, qui vous permet quant à lui de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du prix de revient du bien réparti sur 9 ans.
4 - Le LMNP avec Domitys Invest
Choisir d’investir dans une résidence Domitys en LMNP, c’est l’assurance d’investir sur un marché lisible, stable et porteur, chez un leader reconnu de son secteur. L’investissement rentable et sans souci, avec des revenus sécurisés !
5- Le LMNP ne concerne pas que l’achat d’un bien !
Le saviez-vous ? Avec Domitys Invest, vous pouvez aussi investir en Résidences Services Seniors en pierre-papier avec l’OPCI Seniors Pierre ! Vous n’acquérez alors pas un bien immobilier mais des parts, à hauteur du montant que vous souhaitez placer. Vous percevez ensuite un revenu au prorata du montant investi. Bon à savoir : votre argent est disponible sous 2 mois en contrepartie d’un risque de perte en capital.
