Versement du solde de l'acompte crédit d'impôt : faites le point

Lorsque vous réalisez un investissement locatif, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux (Pinel, Censi-Bouvard…). Avant l’entrée en vigueur de la retenue à la source, ces réductions d’impôt étaient déduites du montant global de votre imposition. Depuis le 1er janvier 2019, elles vous sont restituées en deux temps : une avance de 60% en janvier et le solde à la fin de l’été.

Comment est calculée l'avance du mois de janvier ?

Vous avez reçu, mi-janvier 2019, un premier acompte correspondant à 60% du montant de la réduction d’impôt de 2017. Au printemps 2019, vous avez rempli votre déclaration de revenus 2018. Grâce à ces informations, l’administration fiscale a pu évaluer le montant des dépenses réellement supportées en 2018 et ouvrant droit à crédit ou réduction d’impôt.

•    Si le montant de la réduction 2018 est identique à celle de 2017, vous avez reçu les 40% restants. 

•    Si les dépenses ouvrant droit à réduction d’impôt ont évolué à la hausse en 2018, le montant du solde versé à l’été a été réévalué par le fisc. A l’inverse, si vos dépenses ont diminué en 2018, le fisc a procédé à une régularisation tenant compte de l’acompte déjà versé au mois de janvier. Vous avez alors reçu le solde correspondant à la différence entre la réduction d’impôt obtenue en 2018 et l’acompte qui vous a été versé en janvier. 

Quelles sont les particularités ?

Dans le cas où le montant de l’avantage fiscal réellement dû est inférieur aux 60% d’avance perçus en début d’année, vous devez rembourser la différence au fisc.  

Si, par ailleurs, vous avez droit pour la première fois à ces avantages fiscaux au titre de vos dépenses 2018 et que vous n'aviez pas ce type de dépenses en 2017, l'intégralité des avantages fiscaux vous a été versé à l'été 2019. Il vous faudra attendre janvier 2020 pour recevoir l’acompte de 60%, calculé sur la base de votre déclaration de revenus 2018.

Comment vérifier mon avis d’imposition ?

Vous avez des questions à la relecture de votre feuille d’impôt ? N’hésitez pas à prendre contact avec votre conseiller DOMITYS Invest. Celui-ci vous aidera à faire le point sur le fonctionnement des éventuels dispositifs de défiscalisation auxquels vous avez droit.