Comment payer moins d'impôts grâce à un investissement immobilier ?

Evaluez vos besoins

Plus votre tranche marginale d’imposition est élevée, plus la défiscalisation aura un impact important. Pour évaluer votre tranche d’imposition, vous pouvez effectuer une simulation sur le site impots.gouv.fr. Faites la somme de tous les avantages fiscaux auxquels vous avez droit (emploi d’un salarié à domicile, placements retraite comme le Perp ou le contrat Madelin…). Vous pourrez alors déterminer le montant total que vous pouvez défiscaliser.

Choisissez un support d'investissement de qualité

Cela va sans dire, mais il est inutile d’investir en défiscalisation tous azimuts. Privilégiez les investissements présentant le meilleur sous-jacent. Par sous-jacent, on entend le support sur lequel repose l’investissement. Dans le cas d’un investissement Pinel ou dans l’immobilier ancien à rénover, le sous-jacent est la pierre. Celle-ci est considérée comme particulièrement sûre car tangible et procurant des revenus réguliers.

Investir dans la pierre

Investir dans la pierre est également un bon moyen de vous constituer un complément de revenu pour la retraite, tout en diversifiant vos placements.
Sachez qu’il est aussi possible de diminuer vos impôts en investissant dans l’immobilier en choisissant la réduction d’impôt. Dans ce cas, vous pouvez par exemple placer votre épargne dans une résidence services seniors DOMITYS et accéder à de nombreux dispositifs de défiscalisation.

Réduisez vos impôts en investissant dans un logement Domitys grâce à l’un des 3 dispositifs suivants :

• LMP/LMNP (Location Meublée)
• Censi-Bouvard
• Pinel loyers garantis (exclusivité Domitys)

Nos astuces pour bien défiscaliser

Défiscalisez au bon moment

Anticipez votre stratégie de défiscalisation, surtout si elle nécessite l’intervention d’un tiers. Pour un investissement locatif, par exemple, prenez le temps de négocier votre crédit immobilier.

Gare au plafonnement des niches fiscales

Veillez à ne pas dépasser le plafond autorisé (10 000€ par an ou 18 000€ pour les investissements outre-mer). Certains dispositifs n’entrent pas dans ce plafond à l’instar du déficit foncier.