Les dispositifs d'investissement
Pourquoi investir en LMNP/LMP ?
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Quelles différences entre les statuts LMP et LMNP ?
La différence entre les régimes LMP (loueur en meublé professionnel) et LMNP (loueur en meublé non professionnel) est avant tout d’ordre fiscal. En LMNP, les éventuels déficits ne peuvent s’imputer que sur les revenus du même type tandis qu’ils peuvent venir diminuer le revenu global dans le cas du LMP.
Le statut LMP s’adresse aux investisseurs percevant des revenus BIC supérieurs à 23 000€ par an et qui retirent de cette activité au moins la moitié des revenus fiscaux du foyer fiscal. Ce statut s’adresse avant tout aux investisseurs disposant d’un capital important.
Les atouts de la location meublée
La location meublée présente plusieurs avantages. D’abord, elle présente un rendement plus élevé (de l’ordre de 15 à 25%) par rapport à la location vide car les loyers pratiqués sont plus élevés. Il convient toutefois d’inclure dans le calcul de rentabilité quelques dépenses supplémentaires (achat et remplacement des meubles, coûts de gestion locative…).
L’ensemble des charges relatives à la location meublée est déductible du revenu imposable, ce qui représente un avantage considérable. Grâce au statut LMNP, vous profitez de 15 à 25 ans* de loyers peu ou pas imposables.
En cas d’achat d’un bien immobilier neuf en résidence services seniors, par exemple, vous récupérez également 20% de TVA sur le montant de votre investissement**.
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*Le dispositif LMNP Classique/Amortissable (loueur meublé non professionnel) vous permet la déduction des charges et de l’amortissement pour diminuer ou annuler l’imposition des revenus issus des loyers. Sous réserve d’éligibilité et des conditions du dispositif en vigueur.
**Récupération de la TVA, soit 20 % du montant de l'investissement (10 % en Corse).
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Questions les plus posées
Résidence service seniors : qui doit payer les charges ?
Qui dit investissement immobilier dit charges pour le propriétaire. Mais en résidences services seniors DOMITYS, votre investissement est net de charges courantes. En effet, l’entretien des espaces services (bar, restaurant, bibliothèque, piscine…) est à la charge de l’exploitant. Par ailleurs, vous n’êtes pas redevables des charges locatives, qui sont réglées par DOMITYS. Cet engagement est stipulé sur votre bail commercial et valable pendant toute sa durée. En tant que propriétaire, vous êtes uniquement redevable des charges exceptionnelles et de la taxe foncière.