Notre FAQ répond à vos questions

Investir avec Domitys Invest, c’est d’abord l’assurance d’investir dans les résidences services seniors du leader du secteur. C’est aussi la garantie d’un marché porteur au fort potentiel de croissance, avec des seniors de plus en plus nombreux et en demande de logements adaptés. Votre investissement avec Domitys Invest est éligible aux dispositifs LMNP classique, LMNP Censi-Bouvard et Pinel, et vos revenus sont sécurisés pendant 11 ans, que votre bien soit occupé ou non. Enfin, Domitys Invest vous accompagne lors de la revente de votre bien. Un investissement sûr, rentable, et sans souci de gestion !

La rentabilité des investissement Domitys peut aller jusqu’à 4%. Concrètement, qu’est-ce que cela signifie ? Les revenus mensuels que vous touchez en investissant dans une résidence Domitys dépendent de deux paramètres : la valeur de l’appartement et la rentabilité proposée. Votre conseiller vous préconisera la résidence qui correspond à vos objectifs d’investissement. Les loyers perçus, nets de charges courantes, s’étalent ainsi de 3000€ à 15000€ par an à l’échelle de le France. Avec plus de 20 programmes actuellement en commercialisation, vous trouverez sans doute celui qui correspond à vos objectifs d’investissement.

La pertinence d’investir en résidences services seniors ne fait plus débat. Mais avant de vous lancer, vérifiez quelques points-clés : La solidité de l’exploitant : avec un leader comme Domitys, pas de surprise. La pérennité du marché : un taux d’occupation au beau fixe en est le meilleur signe ! 1) L’implantation géographique, qui doit répondre aux besoins des séniors. 2) Un taux de satisfaction élevé, qui témoigne de la qualité des services. 3) Un rendement net cohérent. 4) Un accompagnement à la revente de votre bien. 5) Des (bons) conseils et une équipe à votre écoute !

Plusieurs raisons peuvent vous pousser à revendre votre bien en résidence services seniors. Par exemple, lorsque votre avantage fiscal est arrivé à expiration, ou que vous avez besoin de céder une partie de votre patrimoine pour faire face à une dépense imprévue. Alors, une revente de bien en résidence seniors est-elle possible ? La réponse est oui ! Domitys Invest vous accompagne à chaque étape afin d’estimer votre logement et trouver un acquéreur. Il est ainsi possible de valoriser votre patrimoine immobilier et assurer une rotation de votre portefeuille.

Qui dit investissement immobilier dit charges pour le propriétaire. Mais en résidences services seniors Domitys, votre investissement est net de charges courantes. En effet, l’entretien des espaces services (bar, restaurant, bibliothèque, piscine…) sont à la charge de l’exploitant. Par ailleurs, vous n’êtes pas redevables des charges locatives, qui sont réglées par Domitys. Cet engagement est stipulé sur votre bail commercial et valable pendant toute sa durée. En tant que propriétaire, vous êtes uniquement redevable des charges exceptionnelles et de la taxe foncière.

En matière d’investissement immobilier, on hésite souvent : neuf ou ancien ? Investir dans l’ancien présente des avantages mais aussi des inconvénients qu’il faut garder à l’esprit. Ainsi, l’ancien peut offrir de meilleurs placements en raison de son implantation ultra urbaine. À l’inverse d’une vente d'un logement en l'état futur d'achèvement (VEFA), vous recevez des revenus immédiatement. Revers de la médaille : il faudra certainement songer à prévoir des travaux car votre bien prend de l’âge. Par ailleurs, l’ancien n’est pas éligible aux dispositifs Censi-Bouvard ou Pinel – il vous est cependant possible de profiter d’avantages fiscaux grâce au LMNP avec amortissement.

Payer moins d'impôts grâce à votre investissement immobilier, c’est possible : vous pouvez bénéficier de réduction d’impôts jusqu’à 63 000€ ou de revenus peu voire pas imposables durant plusieurs années. Pour ce faire, évaluez d’abord vos besoins, par exemple via notre simulateur : plus votre tranche marginale d’imposition est élevée, plus la défiscalisation vous sera profitable. Choisissez un support d’investissement sûr, comme la pierre, qui procure des revenus réguliers et vous permet de profiter de plusieurs dispositifs d’avantages fiscaux. Ainsi, investir dans un bien Domitys vous permet de réduire votre imposition grâce aux dispositifs LMP/LMNP ou Censi-Bouvard.

Vous souhaitez compléter votre retraite grâce à votre investissement immobilier ? Domitys vous propose un placement au rendement jusqu’à 4% sans souci de gestion. Deux solutions s’offrent à vous pour compléter vos revenus : 1) Vous disposez d’un capital à placer : vous complétez vos revenus sans attendre. Le dispositif revenus immédiats vous permet même de percevoir des loyers avant la livraison du bien ! 2) Vous devez emprunter pour acquérir votre bien : les loyers vous permettent de réduire votre effort d’épargne voire d’autofinancer l’opération. Si votre prêt est remboursé lorsque vous quittez la vie active, vos revenus locatifs complètent votre retraite.

L’immobilier est souvent l’investissement numéro 1 dans la constitution d’un patrimoine. La raison ? Dans le neuf, votre investissement est largement financé par les loyers perçus et les réductions d’impôts. Pour cela, encore faut-il profiter d’une conjoncture favorable : c’est justement le cas ! Les taux d’intérêt étant très bas en ce moment, l’emprunt s’avère un excellent levier patrimonial. Par ailleurs, le marché de la résidence services seniors est très porteur et les différents dispositifs fiscaux sont très attractifs. Nous vous aidons à déterminer l’investissement qu’il vous faut pour vous constituer un patrimoine !

Une opération de défiscalisation immobilière ne s’improvise pas. Avant tout, il faut définir vos objectifs patrimoniaux : réduire vos impôts, vous constituer un patrimoine ou diversifier votre portefeuille ? Ainsi, investir en résidence seniors permet de cumuler plusieurs avantages : vous défiscalisez, mais vous bénéficiez en plus d’une rentabilité attractive et de loyers sécurisés. Les dispositifs de défiscalisation immobilière existants sont nombreux : investir en Pinel, devenir loueur en LMNP, acheter un bien ancien à rénover, investir dans l’immobilier outremer ou le démembrement de propriété. 3 critères doivent orienter votre choix : le rendement, le risque, la liquidité.

Le Pinel est un dispositif d’incitation à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Sous réserve de respecter certains prérequis, comme votre niveau d’imposition ou encore la solidité de l’exploitant si vous choisissez une résidence seniors, investir dans le cadre du dispositif Pinel présente des avantages fiscaux indéniables. Vous pouvez ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt de 12% pour un engagement locatif de 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. En choisissant bien votre zone géographique, vous vous constituez un patrimoine solide sur le long terme. Le dispositif Pinel est en outre réputé pour la simplicité de ses démarches.

Le dispositif Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2022, celui-ci n’a pas été prorogé par la loi de finances pour 2023. Pour bénéficier d’avantages fiscaux sur votre investissement, les particuliers investisseurs peuvent désormais se tourner vers la loi Pinel Plus (+) 2023, afin d’obtenir une réduction d’impôt ou choisir le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permettant de défiscaliser, sur 15 à 25 ans, les revenus locatifs perçus.

Les statuts de LMP (loueur en meublé professionnel) et LMNP (loueur en meublé non professionnel) vous permettent de bénéficier d’avantages fiscaux en louant un logement meublé. Le rendement locatif d’un investissement en LMNP/LMP est plus élevé qu’en location vide, et les charges relatives à la location sont déductibles de votre revenu imposable. Dans le cas d’un investissement en résidences services seniors, la TVA est même récupérable. Vous n’avez pas à vous soucier de rechercher un occupant pour votre bien, puisque c’est l’exploitant qui s’en charge. La gestion locative est également plus souple : pas de droit de préemption pour le locataire si vous vendez votre bien, et délai de préavis de 3 mois (contre 6) pour lui donner congé.

L’OPCI, ou Organisme de Placement Collectif Immobilier, est un produit d’investissement qui fait partie de la pierre papier. Concrètement, le fonds collecte auprès des épargnants des capitaux qu'il investit majoritairement dans des actifs immobiliers, comme des bureaux, des commerces. C’est pour vous une autre façon d’investir dans l’immobilier ! Souscrire des parts permet ainsi de diversifier votre patrimoine, sans avoir à acquérir de bien. Chez Domitys Invest, la poche immobilière de notre OPCI Senior Pierre est principalement constituée d’investissements dans les résidences services seniors.

Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) appartiennent à la « pierre-papier » : vous achetez non pas un bien immobilier mais des parts d’une société gérant un parc de plusieurs immeubles. Vous devenez ainsi un associé de cette société de gestion. Le fonctionnement des SCPI correspond à un profil d’investisseurs spécifique : ce sont notamment des investissements à long terme, entre 15 et 30 ans. Les SCPI présentent toutefois des avantages, comme la mutualisation du risque, la simplicité de gestion ou encore un ticket d’entrée moins élevé qu’en immobilier classique.

La revente de votre bien immobilier peut générer une plus-value. Le Graal pour tout investisseur, mais attention à l’impôt qui va avec ! Vous êtes soumis à l’impôt sur les plus-values immobilières lors de la vente d’un bien, des droits attachés à ce bien mais aussi à son échange. La plus-value est imposée à l’impôt sur le revenu (19%), auquel s’ajoutent des prélèvements sociaux (17,20%). Au-delà de 50 000 € de plus-value, une taxe supplémentaire s'applique. Il existe des cas d’exonération de cet impôt, qui est par ailleurs dégressif en fonction des années de détention, avec une exonération possible au bout de 30 ans.

Lorsque vous acquérez un logement neuf proposant un certain nombre de services, vous pouvez vous faire rembourser la TVA. Un avantage fiscal non négligeable, soumis à certaines conditions et démarches administratives. Pour récupérer la TVA lors d’un investissement immobilier, vous devez posséder le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP) afin de pouvoir faire une demande de numéro TVA auprès de l’administration fiscale. Vous devez également conserver votre bien durant 20 ans, au risque de devoir rembourser la TVA au prorata des années de non-détention.

Le déficit foncier vous permet de réduire vos impôts en investissant dans l’immobilier de services neuf et/ou ancien, comme un bien en résidences services seniors. Pour calculer le déficit foncier, déduisez de votre revenu brut (les loyers encaissés pendant l’année) l’ensemble des charges déductibles (charges financières, non financières ou liées aux travaux de votre bien). Si la somme des charges est supérieure aux loyers encaissés, votre revenu foncier net est négatif, vous constatez alors ce qu’on appelle un déficit foncier. Il est imputable sur votre revenu global dans la limite de 10 700€ et n’est pas plafonné fiscalement.

L’amortissement d'un bien immobilier consiste à déduire de vos recettes locatives vos charges habituelles, dont les intérêts d’emprunt, mais aussi la valeur de votre bien immobilier. L’amortissement vient ainsi diminuer le résultat imposable de votre activité du loueur en meublé, et vous réalisez une économie d’impôt. L’amortissement est indissociable de la défiscalisation LMNP et compatible avec l’investissement en résidence services. Grâce au principe de différé d’amortissement, il est possible de défiscaliser quasiment 100% des revenus générés par votre location en LMNP, tout en profitant des avantages (pas de souci de gestion, sécurité des revenus…) liés au bail commercial !